住宅ローンの審査結果は、銀行や保証会社の判断だけでなく、担当者の力量によっても左右されることがあります。これは私の経験から強く感じている点です。
同じ銀行であっても、担当者のやる気や知識量によって結果が変わることは珍しくありません。銀行の担当者は、申込者を保証会社へ説明する際に「この人に融資して問題ない」ということを、いわばストーリーとして組み立ててプレゼンテーションします。その内容の作り方や伝え方が、担当者の腕の見せ所になります。
また、銀行ごとに得意分野があり、例えば長屋などのやや特殊な物件に強い銀行もあれば、中小企業の経営者や確定申告をしている方、収益不動産を保有している方など、複雑な属性の申込人に強い銀行も存在します。こうした特性は一般のお客様には分かりにくい領域です。
本来であれば、適切な銀行選びや進め方によって融資が通っていた可能性があるケースでも、判断を一つ誤ることで好機を逃してしまうこともあります。
私はこれまでの取引を通じて信頼関係のある銀行担当者をご紹介することも可能ですので、状況に応じてお力になれるかと思います。